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關于延長征求公眾意見時間的通知

南寧公積金小編 2019-06-11 16:38 南寧公積金原創


關于延長征求公眾意見時間的通知

 

根據《南寧市行政規范性文件管理辦法》的要求,現就《南寧住房公積金管理中心關于調整商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策的通知(征求意見稿)》征求公眾意見,因調整內容涉及管理中心重大行政決策事項,原征求意見時間為2019年6月4日至6月6日,共計3天,現延長至6月18日,共計15天。社會公眾如有修改意見,請于2019年6月18日前通過以下方式反饋至我管理中心:

一、發送電子郵件至電子郵箱:[email protected]

二、寄送信函至:南寧市民中心D座5樓南寧住房公積金管理中心貸款服務部,郵編:530200。

 

附件:1. 南寧住房公積金管理中心關于調整商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策的通知(征求意見稿)

2.通知征求意見稿編制說明

 

 

 

南寧住房公積金管理中心

2019年6月11日

 

附件1:

南寧住房公積金管理中心關于調整

商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策的通知(征求意見稿)

 

各有關單位、住房公積金繳存職工

為進一步擴大住房公積金貸款惠及面,減輕我市商貸購房繳存職工的還貸壓力,充分發揮住房公積金貸款的低息作用,節約繳存職工貸款利息支出。經我管理中心研究,現對商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策做出以下調整:

一、取消商業住房貸款轉住房公積金貸款應在取得不動產權證一年內提出貸款申請的期限限制,貸款申請人取得不動產權證后,即可向我管理中心申請商轉公貸款。

二、商業住房貸款轉住房公積金貸款的額度不得超過原商業住房貸款剩余本金部分,商業住房貸款轉住房公積金貸款的年限不得超過原商業住房貸款剩余貸款年限。

三、如我管理中心資金運用率超過85%,出現貸款資金不足的情況時,暫時停止受理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

四、南寧住房公積金管理中心鐵路分中心可參照執行。

五、以上政策調整從2019年 月 日起開始執行,有效期5年。

 

 

 

 

 

 

南寧住房公積金管理中心

2019年6月3日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2:

南寧住房公積金管理中心關于調整

商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策的通知(征求意見稿)編制說明

 

一、本次商業住房貸款轉住房公積金貸款政策調整的背景和理由

(一)我管理中心當前資金使用率較低

據統計,自2017年9月南寧住房公積金管理委員會下發《關于階段性調整住房公積金貸款及提取政策的通知》(南金管〔2017〕2號)后,我管理中心2019年4月的資金使用率為75.16%,較2017年10月份的資金使用率82.73%下降了7.57個百分點,暫停發放二套房或第二次住房公積金貸款導致我管理中心資金使用率一直呈下降趨勢。

(二)現行商業住房貸款轉住房公積金貸款受理面較窄

開展商業住房貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸)業務既減輕了我市商貸購房繳存職工的還貸壓力,節約繳存職工貸款利息支出,又進一步擴大了住房公積金貸款惠及面,充分發揮住房公積金貸款的低息作用,支持繳存職工解決自主住房問題。截止至2019年4月,我管理中心市縣級共發放商轉公貸97筆,發放金額0.37億元。目前我管理中心的商轉公貸業務辦理門檻較高,發放總量較少。此次調整商轉公貸政策,擴寬了業務受理面,符合住建部“房住不炒,穩地價、穩房價、穩預期”的定位要求。

基于以上原因,我管理中心草擬了《南寧住房公積金管理中心關于調整商業住房貸款轉住房公積金貸款有關政策的通知(代擬稿)》(以下簡稱《通知》),擬以管理中心規范性文件的形式發布執行。

二、關于調整有關貸款及提取政策條款的說明

(一)《通知》第一條,是對我管理中心現行貸款政策中,關于商轉公貸業務的受理時限規定 “商業住房貸款轉住房公積金貸款的,應在取得不動產權證一年內提出貸款申請”的修改。經研究,《住房公積金管理條例》、《廣西住房公積金業務管理規范》、《住房公積金個人住房貸款業務規范(國標)》中,都未對商轉公貸業務的受理時限做出規定,我管理中心當初設定的“取得不動產權證一年內”是參考了期房及二手房的受理時限。取消商轉公貸業務的受理時限有利于拓寬受眾面。

(二)《通知》第二條,是對商轉公貸的貸款額度、貸款年限做出規定。對商轉公貸業務來說,受理的基本原則是原商業住房貸款轉為住房公積金貸款,為保證資金安全,增加資金流動性,原商業住房貸款的額度與年限在辦理商轉公貸時不能變相增加額度或變相延長年限。商轉公貸申請人的資金需求即為其提前結清的商業住房貸款剩余本金部分,商轉公貸申請人的年限需求即為其提前結清的商業住房貸款剩余貸款年限。

(三)《通知》第三條,是為保證我市繳存職工剛需購房的貸款需求做出的限制。如商轉公貸業務受理量較大,發放貸款總額較高,在我管理中心資金使用率達到85%時,可暫停受理商轉公貸業務。

(四)《通知》第四條,是考慮到南寧鐵路局管轄范圍廣,跨越多省區,各城市執行的住房公積金貸款政策不一致,因此允許鐵路分中心根據地域特殊性參照執行。

(五)《通知》第五條,是本次商轉公貸調整政策開始執行的時間及有效期。

 

 

 

 


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